The Basic Principles Of 私人貸款, 業主貸款

The Basic Principles Of 私人貸款, 業主貸款

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物業二按：二按指業主在原有按揭銀行以外，再以抵押貸款形式，向另一財務機構借抵押貸款，使物業同時抵押予兩個借款人。由於貸款風險較高，通常只有財務公司才會提供二按貸款。

「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。那麼，業主貸款和加按套現又有什麼分別呢？你應該選擇加按套現還是業主貸款？

「業主貸款」是一項專門為物業擁有者設計的無擔保私人貸款方案。無論是私人住宅、居屋、自購公屋還是村屋的所有者，均可提出申請。貸款機構或銀行將根據申請者所擁有的物業進行估值，進而確定可提供的貸款額度。

貸款人是擁有物業的業主，財政根基相對較佳，批核的貸款金額相比起一般的私人分期貸款為高，可詳至過百萬。

相比起屬抵押貸款的加按、轉按及二按，業主貸款是無抵押貸款，性質跟私人分期貸款相似，業主貸款的主要特色包括：

有的，一般情況下，申請業主私人貸款是有入息要求。貸款機構會要求申請人提供相關的入息證明文件，以確保申請人有足夠的收入還款。入息要求可能會因貸款機構和申請人的財務狀況而有所不同。

首先，貸款人應充分了解不同金融機構的業主貸款計劃，包括所提供的利率、貸款額度及還款期，以便按照自身能力選擇合適的方案。在選定貸款計劃後，貸款人需要準備審批文件，包括住址證明、入息證明、身份證明等。貸款機構便會為物業進行估價，決定批出貸款金額，最快可在一個工作天內完成審批。有別於加按，貸款人毋須到律師樓處理相關文件，固此業主貸款不需任何律師費。

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有樓人士想套現資金作週轉之用？如果有資金需要但不希望透過銀行「加按套現」，無需物業抵押的「業主貸款」可算是另一獲得資金的可行途徑，無論是出租或自住物業，也可憑此申請額外貸款。下文就簡單為你剖析什麼是「業主貸款」啦~

相反，只要你是業主就可以借業主貸款，無論居屋、公屋，抑或綠置居都獲批，而且無須經過任何按揭貸款的程序，當中包括做壓力測試等，有些甚至連信貸評級都不需要，整個流程都相對簡單，批核時間亦會相對快速，讓你及時獲取現金週轉！

利率會根據貸款機構的政策而有所不同，通常會根據申請人的信用評級和其他因素而定。

申請業主貸款的要求並不多，既不需要壓測，亦不需要樓契抵押，甚至能省卻律師費。正因為審批程序簡約，所以批核時間相對都會較快，最快一日成功批核。

首先，公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准，而且加按次數有限，未必能夠滿足所有業主的需求。再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，沿用一般銀行按揭或加按套現就未必是個理想的選擇。業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成，申請快捷。

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